Főépítész iroda ügytípusai

Az eljárások menetét a településképi rendelet (TKR) szabályozza, mely az alábbi link alatt érhető el:

Hatályos rendeletek

Kötelező szakmai konzultáció

45§. (1) Az építtető vagy megbízottja köteles szakmai konzultációt kérni, ha a tervezett építési tevékenység:

1. a)
2. b)
3. c) a lakóépület egyszerű bejelentéséről szóló külön jogszabály hatálya alá tartozik,
4. d) helyi egyedi védelem alatt álló értéket érint, és
5. e) helyi területi védelemmel érintett ingatlant érint.

(2) A szakmai konzultáció a városi főépítésznek benyújtott írásos kérelemre indul.

(3) A kérelemnek tartalmaznia kell legalább:

1. a) a kérelmező nevét és elérhetőségét,
2. b) az érintett ingatlan pontos beazonosításához szükséges adatokat,
3. c) a településképet érintő tervezett tevékenység ismertetését,
4. d) a kitöltött és aláírt szakmai konzultáció nyomtatványt.

(4) A szakmai konzultáció a főépítésszel írásban történik.

(5) A szakmai konzultáció az önkormányzat hivatalos helyiségében vagy kérésre, a városi főépítész döntése alapján a helyszínen is lefolytatható.

településképi konzultációs nyomtatvány (DOCX)

településképi konzultációs nyomtatvány (PDF)

Településképi véleményezési eljárás:

46§. (1) Építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti műszaki tervekkel kapcsolatban településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni

1. a) új építmény építési engedélyezési eljárását,
2. b) meglévő építmény – a meglévő tetőtér beépítését is ide értve – bővítésére, valamint a településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően.

(2) E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni mindazon építmények építészeti-műszaki terveivel kapcsolatban, melyek helyi egyedi vagy területi védettség alatt állnak.

47§. (1) A településképi véleményezési eljárás a kérelemre indul, amit az ÉTDR rendszerbe történő feltöltéssel kell kezdeményezni.

(2) A Polgármester településképi véleményét a városi főépítész készíti elő, szakmailag megvizsgálja a véleményezésre benyújtott dokumentációt, megadja szakvéleményét.

(5) A településképi véleményt – a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül – az elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni.

(6) A Polgármester a tervezett építési tevékenységet feltétel nélkül vagy feltétel meghatározásával javasolja, vagy engedélyezésre nem javasolja.

A dokumentáció tartalma: A kérelemnek tartalmaznia kell a kérelmező nevét és címét, valamint a tervezett és véleményezésre kért építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát.

Az építészeti-műszaki dokumentációnak a véleményezéshez az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:

1. a) az egyedi építészeti követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet,
2. b) a rendeltetés meghatározását, valamint
3. c) az építészeti követelményeknek való megfelelésről szóló rövid leírást.

Településképi bejelentési eljárás

49. §

(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni

1. a) építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek és az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek,
2. b) saját vállalkozást népszerűsítő berendezés elhelyezésének,
3. c) építmények rendeltetésének és rendeltetési szám változtatásának megkezdése előtt.

(2)  E rendeletben foglaltak szerint településképi bejelentés-köteles tevékenység:

1. a) építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása,
2. b) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem érintő cseréje, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,
3. c) az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása
4. d) épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása,
5. e)
6. f)
7. g) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása,
8. h)
9. i) utcafronti kerítés építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése,
10. j) nem építési kivitelezéshez kapcsolódóan az 1 hónapnál tovább fennmaradó mobil illemhely, mobil mosdó elhelyezése, árnyékszék építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése,
11. k) áru- és pénzautomata, építmény közterületről látható felületén való elhelyezése esetén,
12. l) építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő, tároló, árnyékoló elhelyezése,
13. m) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, illetve elhelyezése esetén, ha annak a talpazatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t,
14. n) emlékfal építése esetén, amennyiben annak talpazatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t,
15. o) szellőző-, klíma- napenergia-hasznosító berendezés építmény közterületről látható felületén való elhelyezése esetén,

(3) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének- részleges vagy teljes megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat

1. a) telephely engedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,
2. b) a korábbi rendeltetéshez képest:
3. ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,
4. bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,
5. c) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha
6. d) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.

A településképi bejelentési eljárás az Ügyfél által a Polgármesterhez benyújtott elektronikus bejelentésre indul, melyet az E-TÉR rendszeren vagy e-papiron keresztül szükséges benyújtani.

A dokumentáció tartalma: a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki terv – helyszínrajz, jellemző szintek alaprajza, homlokzatok, utcakép vagy fotódokumentáció a szomszédos épületek feltüntetésével -, műszaki leírás, továbbá rendeltetésváltozás esetén igazolás a településrendezési eszközök rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelésről.

 

Hatósági bizonyítvány rendeltetés módosításról

Hatósági bizonyítvány lehet kérni az alábbi esetekben: rendeltetés módosítás, rendeltetési egységek számának növekedése esetén.

Eljárás menete:

– Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni.

– Településképi bejelentés tudomásul vétele esetén, hatósági bizonyítvány illetékmentesen kérelmezhető .

– A kérelem beadását követően, helyszíni szemlén megtekintésre kerül az ingatlan és amennyiben minden előírásnak megfelel a hatósági bizonyítvány kiállításra kerül.