MÉRSÉKELT ADÓKORREKCIÓ
Fót Város Önkormányzata a novemberi képviselő-testületi ülésen elfogadhatja a mérsékelt adókorrekciót tartalmazó új helyi adórendeletet. A javaslat szerint változik az építményadó és a telekadó mértéke, viszont változatlanok maradnak a helyi adókat érintő kedvezmények és mentességek, valamint a helyi iparűzési adó mértéke. A helyi adók korrekciójára azért van szükség, mert az építmény- és telekadó tekintetében az adómértékek lényegében 2016 óta változatlanok, a lakosságot érintő lakáscélú ingatlanok esetében pedig az adómérték 2006 (!) óta változatlan. Közben viszont jelentősen változott az országos (inflációs környezet), a térségi (a környező települések adómértékei) és a helyi gazdasági környezet (kiadások növekedése és források csökkenése) is. Éppen ezért a javaslat célja a jelenlegi pénzügyi környezethez igazítani (korrigálni) a helyi adók mértékét. A korrekció mértéke ugyanakkor mérsékelt, hiszen elmarad mind a kiszabható maximális összegtől, mind a környező településekétől, miközben a lakosság és a kisvállalkozások a plusz adóterheknek mindössze a töredékét viselik. A befolyó plusz bevételek pedig biztosítják, hogy a képviselő-testület a 2026-os költségvetést úgy tudja elfogadni, hogy a működés színvonala és pénzügyi stabilitása megmarad, miközben jut forrás a fejlesztésekre is.
Mérsékelt korrekció – az országos gazdasági környezethez igazítva:
Az építmény- és telekadó tekintetében az adómértékek, a mentességek köre, illetve a kedvezmények lényegében 2016 óta változatlanok, a lakosságot érintő lakáscélú ingatlanok esetében pedig az adómérték 2006 (!) óta változatlan. Közben 2016 óta az infláció mértéke 75%, de a lakosság olyan árnövekedéssel is találkozhat, mint például a kenyér esetében, ahol 269 Ft-ról 881 Ft-ra nőtt egy kg ára (228%-os növekedés). Még extrémebb adatokat látunk, ha 2006-hoz viszonyítunk: az infláció mértéke azóta 151%. Amennyiben önkormányzati oldalról vizsgáljuk, például egy épület felújításánál olyan jelentős különbségekkel szembesülünk, hogy az elmúlt két évtizedben 1 m² csempe ára 1 720 Ft-ról 5 450 Ft-ra nőtt (217%-os emelkedés). Vagyis nem csak lakossági oldalról jelent jelentős terhet az infláció, de a városnak is a beruházások, fejlesztések, karbantartások költséginél. Mindez indokolja, hogy szükség van a helyi adók korrekciójára, hogy az emelkedő árakkal az önkormányzat lépést tudjon tartani. A mértéke azonban elmarad a maximálisan kiszabhatótól. Építményadó esetében a maximum 3059,3 Ft/m², Fóton jelenleg lakás, ill. lakáshoz tartozó egyéb helyiség esetében 100 Ft/m², ami jövőre 130 Ft/m² lenne. Telekadó esetében az adómaximum 556,2 Ft/m², jelenleg 120 Ft/m², ami jövőre 210 Ft/m² lenne.
Mérsékelt korrekció – a térségi gazdasági környezethez igazítva:
Fóton az elmúlt években nem változott az adó mértéke, közben a környező településeken ez nem mondható el, az önkormányzatok bevett gyakorlata, hogy időről-időre felülvizsgálják és korrigálják azt (Dunakeszi éppen egy éve fogadta el az új adórendeletét), ezzel egyensúlyban tartva a bevételeiket a kiadásaikkal. Ennek az eredményét láthatjuk akkor, amikor a városunk fejlődésének lemaradását a térség településeihez viszonyítjuk, amelynek az oka részben abban keresendő, hogy a Fóthoz képest – arányaiban – magasabb adók és nagyobb bevételek több mozgásteret biztosítottak számukra a fejlesztésekre, beruházásokra. Például:
- Dunakeszi esetében az építményadó (kedvezmények nélkül) 340 Ft/m² és 1530 Ft/m² között változik, magánszemély építményadója lakás esetén még 50%-os adókedvezmény esetében is 170 Ft/m², szemben a jelenlegi fóti 100 Ft/m²-rel.
- Míg Göd esetében az építményadó üzleti célú építmény esetében 500 Ft/m² és 2000 Ft/m² között van (viszonyításképpen városunkban jelenleg a maximum 1000 Ft/m²).
- Ráckeve esetében pedig az építményadó mértéke minimum 250 Ft/m² magánszemélyeknek és vállalkozásoknak is.
- A telekadó Budaörsön például 250 Ft/m², Gödön 260 Ft/m², Veresegyházon 440 Ft/m², Dunakeszin pedig 536 Ft/m² is lehet – városunkban ez jelenleg maximum 200 Ft/m².
- Veresegyház, Szentendre, Maglód vagy éppen Dunaharaszti esetében pedig az építmény- és telekadó mellett kommunális adó is van – utóbbi éves mértéke a 30 000 Ft/ adótárgyat is meghaladhatja.
A helyi szabályozást a térségi gyakorlathoz igazítva viszont Fót is nagyobb költségvetési (és fejlesztési) mozgásteret nyerhet. Látható, hogy sokszor jelentős lemaradásban van a városunk az adóbevételek terén, így nem cél egy lépésben a környező települések szintjére hozni ezeket, azonban a mérsékelt korrekció legalább szűkíti az ollót.
Mérsékelt korrekció – a helyi gazdasági környezethez igazítva:
Az elmúlt évek/évtizedek alatt a halmozott infláció következtében az önkormányzati kiadások folyamatosan növekedtek, a kormányzati intézkedések, illetve egyéb gazdasági környezeti hatások miatt az önkormányzati gazdálkodás pénzügyi mozgástere folyamatosan szűkült. A működési kiadások növekedési ütemét az azokat finanszírozni hivatott központi költségvetési támogatások dinamikája messze nem követte, a finanszírozásban az önkormányzati „saját erő” folyamatosan növekedett, az olló tovább nyílt. A helyzetet tovább rontja a szolidaritási hozzájárulás folyamatos emelkedése (ennek összege 2020-ban 36 M forint volt, 2025-ben már 954 M forint, 2026-ra várhatóan 1 050 M forintra emelkedik), valamint a 2025. évben bevezetett versenyképes járások program, melynek keretében évről évre a helyi iparűzési adó növekményének egy része is elvonásra kerül (idén ez majd 230 millió forint elvonást jelentett). Mindezek következtében a működés fenntarthatósága, további városfejlesztési, beruházási célok megvalósítása érdekében az adómértékek korrekciója szükséges. Kizárólag ezzel lehetséges a 2026-os költségvetést úgy elfogadni, hogy a működés színvonala és pénzügyi stabilitása megmarad, valamint jut forrás fejlesztésekre is. Ezeknek az új adóbevételeknek köszönhetően – a jövő évre áthúzódó fejlesztések mellett – megvalósulhat a Fóti Garay János Általános Iskola ebédlő kivitelezése; az új Könyvtár épület kivitelezése; a Szent Imre utca és Móricz Zsigmond – Géza fejedelem – Szent Benedek utcák csomópontjának fejlesztése TOP_PLUSZ pályázatból; útfelújítások és aszfaltozások; energetikai beruházások; iskolai sportpályák felújítása pályázatból vagy az új kalandpark a Fóti tónál. Az adók mértékének változása ugyanakkor – főként – a magánszemélyek és a kisvállalkozások esetében mérsékeltek. Építményadó esetében a várható 610 millió forint plusz bevételből körülbelül 30 millió forint folyik majd be a magánszemélyektől és a kisvállalkozásoktól. Az adóváltozás a lakosok esetében például egy 100 m²-es lakás esetében azt jelenti, hogy az eddigi évi 10 000 Ft helyett 13 000 Ft-ot kell majd fizetni. Amennyivel nő a befizetési kötelezettség évente, abból 2 db sajtos-tejfölös lángost sem tudunk ma már venni. Közben a telekadó esetében a várható 280 millió forint plusz bevételből körülbelül 5 millió forint folyik majd be magánszemélyektől.
Összességében tehát az adókorrekció szükséges, országos és térségi viszonylatban is mérsékelt és lehetőséget ad az önkormányzat számára, hogy olyan költségvetést fogadjon el, amely biztosítja a város stabilitását és fejlődését. Az adók jelenlegi és 2026-os korrigált mértéke:
Adómérték – építményadó esetében:
Lakás, ill. lakáshoz tartozó egyéb helyiség (belterület, Sikátorpuszta, külterület):
- jelenleg: 100 Ft./m²
- 2026-tól: 130 Ft./m²
Garázs (belterület, Sikátorpuszta, külterület):
- jelenleg: 200 Ft./m²
- 2026-tól: 300 Ft./m²
Kereskedelmi egység helyrajzi számonként 100 m2-ig (belterület, Sikátorpuszta):
- jelenleg: 400 Ft./m²
- 2026-tól: 600 Ft./m²
Kereskedelmi egység helyrajzi számonként 100 m2 felett (belterület, Sikátorpuszta):
- jelenleg: 400 Ft./m²
- 2026-tól: 1400 Ft./m²
Egyéb, nem lakás céljára szolgáló építmény helyrajzi számonként 200 m2-ig (belterület, Sikátorpuszta):
- jelenleg: 200 Ft./m²
- 2026-tól: 600 Ft./m²
Egyéb, nem lakás céljára szolgáló építmény helyrajzi számonként 200 m2 felett (belterület, Sikátorpuszta):
- jelenleg: 400 Ft./m²
- 2026-tól: 1400 Ft./m²
Déli vállalkozási terület belterülete:
- jelenleg: 700 Ft./m²
- 2026-tól: 1750 Ft./m²
Déli vállalkozási terület külterülete:
- jelenleg: 1000 Ft./m²
- 2026-tól: 2650 Ft./m²
Üdülő:
- jelenleg: 200 Ft./m²
- 2026-tól: 300 Ft./m²
Külterületi mezőgazdasági és egyéb rendeltetésű építmény:
- jelenleg: 300 Ft./m²
- 2026-tól: 450 Ft./m²
Adómérték – telekadó esetében:
Belterületi telek:
- jelenleg: 200 Ft./m²
- 2026-tól: 350 Ft./m²
Belterületi telek – magánszemély:
- jelenleg: 120 Ft./m²
- 2026-tól: 210 Ft./m²
Adómérték – helyi iparűzési adó esetében:
A helyi iparűzési adó mértéke nem változik.
Adókedvezmények és mentességek:
A helyi adók tekintetében a jelenleg meglévő kedvezmények és mentességek nem változnak.